哪种情况也算是首套房 十种不算首套房

不算首套房的十种情况主要指十种情况：全款购买商品房、在公寓，购买商住两用房购买小产权首套房、有安置房但未备案、农村自建房、有房但未办房产证、父母有房但子女在买房，长大的婚前和婚后房、外地有房但不在本地、买卖房屋。 首套房是指只购买一套住房，国家认定为首套房。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受按揭、贷款优惠利率、低首付比例等优惠政策。 所谓“首套房”，必须同时满足三个条件：买房人年满18周岁；你买的房子是90平米及以下的普通住宅(90平米及以下的普通住宅享受契税税率1%的优惠)；购房人名下无单独或与他人共同购买的房屋。但随父母购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置取得的房屋除外。 2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确提出拥有1套住房并已结清贷款相应购房款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。 如果想按照购买“首套房”享受各种税收减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，持购房合同和身份证向所购房屋所在地的区县房产交易所提交申请。每笔交易自受理之日起7个工作日内出具第一份采购凭证。

1.降低首付比例 如果你想要贷款买房，你必须付首付。如果你是首套房，首付比例比二套房低。例如，首套房的首付比例是房价，的30%,那么二套房的首付比例至少是房价的40%,现在房价越来越高，要获得足够的首付并不容易。首付10%的差价，对于很多年轻人来说是一笔不小的数目。

2.贷款的利率更优惠。 贷款，会有利息，利息对购房者来说也是一笔不小的开支。现在大部分城市，贷款首套房利率是基准利率上浮10%，贷款二套房利率是基准利率上浮20%。

3.降低契税。 买了房子的朋友都知道，买房必须交契税，这是规定的政策。产权变更时，需要向新业主收取契税，税率一般为3%-5%。首套房可享受契税优惠。比如首次购买面积小于90平方米的普通住房，税率仅为1%。