大产权没下证的房子能买吗 没有产权证的房子能买来住吗

建议不要买没有产权证的房子。根据有关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋本身产权归属存在瑕疵，或者存在违法违规行为。对于这种办不了产权证的房子，不受法律保护

1.五证不全的房子 五证指《商品房销售(预售)许可证》 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程开工证》 《商品房销售(预售)许可证》 《商品房销售(预售)许可证》。其中《建设工程质量管理条例》是五证的最后一关。只有前面四个证都办齐了，房产管理部门才会发0103010。只要没有这个证，就说明房子五证不全，不能正常办理房产证。

2.质量检验不合格的房屋 根据0103010相关规定，建设工程经验收合格后方可交付使用。也就是说，只有合格的开发商才能把房子交付给买房人使用。如果开发商建的新房有质量问题，不能通过政府相关部门的验收，就不具备交房条件，也就无法办理房产证。

3.开发商抵押的房子 有的开发商虽然取得了五证和产权证，但为了回笼资金开发新项目，将项目的房屋抵押给他人，同时将项目的房屋出售。面对这种情况，如果开发商不及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者肯定拿不到房产证，甚至没有居住权。

1.无法办理产权过户手续。 如果没有房产证，购房者买了之后是无法办理房产过户手续的。按照规定，没有房产证，公证部门不会办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

2.无法控制贷款 没有房产证是不能办理贷款的，所以只能做一个全买房在银行看来，没有房产证的房子产权不明，怕有纠纷。为了规避风险，银行不会给没有房产证的房屋发放贷款。

3.一房多卖。 没有房产证的房子交易风险很大，因为没有人知道这套房是谁的房子，所以卖家很可能会把房子卖给第三方或者多方，出价很高。