购买小产权房如何才可以公证 小产权房公证到哪里公证

小产权房合同不能公证。小产权房合同本身无效，产权不明确。公证处不会对小产权房进行公证。另外，像律师那样见证它是没有用的，事实上，许多小产权房交易会找一个律师见证它是没有意义的。小产权房交易本身就是不合规的。

1.没有房产证和产权证。 按照法律的观点，小产权房是指没有产权的房子。也就是说这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购房合同是不能在房管局备案的。所以不可能有合法合规有效的房产证。 另外，小产权房是不能办理产权证的。因为有了产权证，需要有了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。但是这些小产权房的开发商没有五证，小产权房的购买者无法去房管部门办理相关的产权证。所以小产权房没有房产证和产权证。

2.没有贷款，没有转机。 由于小产权房的性质，它只具有居住的功能，甚至连购买贷款都不能办理。实际上，因为土地，所有与政府相关的财政职能几乎为零。也就是说，购房者买了小产权房，不仅不能向银行做贷款，还要抵押、按揭或者过户给房管局。理论上他不能买卖。如果他想私下买卖，只有一纸合同或协议，没有房产证。

3.容易出问题，维权难。 如果购房者购买小产权房，与开发商签订合同并支付房款，又遇到政府对小产权房的整治，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。买房的人会面临拿不到房子，不能及时收回房款的尴尬局面。 即使小产权房这个项目顺利完工，购房者也可能面临其他问题。这是因为法律，不承认小产权房，也不需要在房管部门备案，所以不在政府机构监管之下。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。在房屋使用过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维修问题，维权的途径非常有限。

4.财产等权益无法得到保障。 大多数小产权房所在的管理，社区可能跟不上现代管理模式，因此物业服务无法得到保证。另外，一旦购房者在购买小产权房后遇到政府征地拆迁，由于小产权房没有国家颁发的房产证，购房者不是合法的产权人，因此无法获得相应的拆迁补偿。

5.拆迁补偿难，质量没有保障。 由于小产权房没有合法所有人，无法对抗国家征地拆迁，购房者以后遇到拆迁也很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法追回房款的尴尬局面。此外，很多开发商在建设小产权房时，由于职能部门监管不力，为了赚钱，在房屋使用的材料上偷工减料，存在严重的安全隐患。