可以按揭贷款的是小产权房么 买了小产权房需要办什么手续

想买小产权房，只能全款买。小产权房的性质有问题。事实上，你不能办理过户，所以没有办理贷款的条件。但是，如果卖方接受，分期付款可能会被接受。但无论如何，小产权房不建议买，本身还是有很大风险的。

1.一般意义上的小产权房 即占用集体土地或耕地，转移农民集体土地使用权进行商品房开发的违法建设。一般来说，这种类型的小产权房在现实生活中是最常见的。

2.限售的小产权房 即在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，限售的房屋直接在市场上销售。同时也是产权纠纷的不完全产权房。

3.军事生产室 所谓军产房，其实就是在军队享有使用权的土地上开发商品房，然后卖给军人以外的当地居民。所以人们俗称“军产室”。

4.二手房的一部分 现实生活中，有的二手房尚未办理征地手续，未缴纳土地出让金，就直接进入商业交易。这种类型的二手房也是小产权房。一般来说，这类房屋的买卖合同会被认定为无效。

1.缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的前提条件，即拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”是不能办理房产证的。虽然“小产权房”卖得很好，但很多业内人士认为，“小产权房”有很多风险，最大的问题是没有产权，不受法律保护

2.质量很难保证。 房屋质量无人监管，部分开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发。除了房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

3.搬迁很难补偿。 其实小产权房是政府规定范围之外的违章建筑。如果和国家规划有冲突，很可能会被拆迁，业主得不到拆迁安置补偿。

4.配套设施不全。 小产权房无法保证小区相关配套设施的建设，甚至连供暖、天然气等基础配套设施都无法保证。