收房验房注意什么 收房验房怎么查注意事项

1.各种收房资料要齐备：购房者去现场收房，一定要看开发商是否有以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的房屋实测数据和公摊面积报告。如果开发商不能提供这些证件，业主应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与购房合同约定有出入。

2.看交房日期是否逾期：购房者在接到入住通知后，首先要判断开发商是否按期交房。逾期交房的，应当提出处理意见，根据开发商的答复决定是否去收房，并按照通知约定的时间去收房。建议你在交房时间的前两天不要收房，因为那两天会有很多人同时来收房，陪你验房验收的人不会有太多时间陪你仔细看房。建议推迟几天。

3.与开发商共同验收新房：业主必须与开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺的时间和责任。交接工作主要包括交付房屋的结构设计是否符合原图纸，房屋质量、门窗是否与合同一致，水、电等配套设施是否按合同到位，其他购房合同约定的项目是否符合要求

4.原房补办手续：业主有权在要求重新接收原房，验房中发现的任何问题均可在验房单上注明，由要求开发商签收解决。这样开发商就不怕逃避责任，以后也不会因为房屋质量不达标而产生纠纷。

1.检查地板高度 验房时，需要测量房屋的高度(单层最大高度误差不超过1cm，一般应在5mm以内)。为了保证水平和垂直，大多数业主，都是，用卷尺测量房子的四个角。但实际上这是不准确的，因为一般四角比其他地方高一点，所以测高要在离四角50cm处进行。但是离角度50cm后，就容易造成误差。 因此，为了达到精确度，需要使用了一种特殊的红外线测量仪。而价格低的红外仪器都在300元以上。为了节约成本，建议房子的主人和其他邻居一起购买使用。 2、检查墙面、地面是否空鼓。 用鼓锤敲打墙壁和地面，看看墙壁有没有空鼓。面积比较小的话，小于20cm就合格。如果面积比较大，可以在墙上标注。 3、检查墙体裂缝。 一般来说，平行于房间梁的裂缝是目前常见的质量问题。虽然有质量问题，但基本不妨碍使用。 如果裂缝与墙角呈45度角，甚至与横梁垂直，说明房屋沉降严重，房屋存在严重的结构质量问题，必须处理。 如果有阳台，就要看阳台和房间的交接处有没有裂缝。阳台上的裂缝更危险，需要对此特别关注。

4.检查门窗 打开和关闭安全门几次，看看它是否灵活。关上门，听听隔音效果。看猫眼是不是歪了，门铃是不是正常，门能不能关。双手抓住门框使劲摇，看门框有没有晃。 在门窗的验收中，很重要的一点就是要注意门窗是否牢固，外观有无破损，密封性如何。那就是检查门窗是否有钢衬。 5、检查渗水情况 对于卫生间和厨房的渗水，主要看有没有渗水 其实想要全面验房，需要要注意的点还是很多的，比如电路、燃气、管道、公共环境等。请专业验房师验房。同时也可以和同小区的邻居交流。发现问题及时去物业解决。