卖房准备什么手续 卖房得有什么手续

准备好产权人的身份证件及复印件。不要只复印一份身份证，多复印几份需要，因为在办理交易手续时，很多地方都可以用。然后准备相关材料，比如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。购房合同的草稿可以提前熟悉，合同中不完善的东西可以在补偿协议中记录录入。

1.双方协商 买家在看房的时候，如果愿意出价，肯定会和你讨价还价。因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，而价格往往取决于“消费者的认可”和“市场交易”，所以预留了“一些”讨价还价的余地。

2.卖家收到定金。 如果价格是谈判和房屋交易的决定，买方必须先支付定金。所谓定金，就是买受人为了保证合同重复而支付给出卖人的钱，具有合同效力。你接受订金后，如果买家反悔，你有权没收订金；否则，如果卖家(你)反悔，你必须双倍退款。

3.双方签订合同。 买卖双方签订协议时，需要要注意携带户口本和产权人身份证。签署协议时，卖方在需要的产权人将在场。如果他不能出席，需要将提供一份委托书。如房产为夫妻共同所有，需要还将提供《配偶同意出售证明》。

4.买方评论 交易前，买方需要，做了资格审查，确认有购房资格；卖方需要，也进行房屋核查，确保房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易(两项可以同时进行)。

5.房屋网络标志 二手房出招前需要网签，这是房产管理部强制给要求的一旦网签成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，你也不能把房子卖给别人。当然，一般资质审查和房源核验可以当天网签，买卖双方可以到房产所在地住建委开具合同或者委托当地正规中介公司代为办理。