购房签合同最迟可以延长多久 买房签合同可以延期多久

本合同由双方在平等自愿的基础上，根据真实意思在需要签订，包括自主决定签订的内容和时间。同时需要注意的是，如果之前有签署的认购书等文件，并且在其中约定了具体的签署时间，那么在对方同意之前是不能拖延的。

1.检查有效证书 商品房预售、销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》，这是购房者必须查验的最重要的证件。在没有上述证明文件的情况下，该商品房不符合销售条件。

2.明确约定逾期交付的违约责任。 在购房合同中，要明确开发商逾期交房的违约责任，注意是否有逾期交房的赔偿。如果合同中没有违约金条款，违约方应按照法律，的规定向对方支付合同总价1%至5%的违约金，并特别注意延期交房的违约金比例。

3.明确交货日期。 因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。

4.注意空白从句。 采购合同中有一些空白条款，在需要双方确认后填写或主要规定。但是，一些开发商会告知买家，这是一个统一的合同版本，因为一些空白的地方可以留空白，以便空白的地方开发商就有可能会欺骗它。所以购房者在没有特别说明的情况下，可以画一条斜线表示空白处没有内容。

5.明确规定房产证的办理期限。 有的开发商会以各种理由拖延办理时间，所以购房者要在购房合同中明确约定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定，办理产权证的约定期限为60日。