买首套房贷款需要什么条件 首套房按揭贷款流程怎样的

1.贷款首套房有合法身份；

2.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。

3.贷款认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；

4.具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款；本息的能力

5.有贷款银行要求；分行提供的有效购房合同、协议等证明文件

6.贷款银行规定的其他条件。

1.售楼处出具的购房证明 售楼处出具的购房证明，用来给房产局出具首套房的证明。房产局可以根据登记的信息查询名下是否有其他房产。

2.户口本原件及复印件 户口本的原件和复印件也是为了给房产局开具首套房证明，开具完成后会保留复印件。

3.房管局出具的首套房证明 首套房证明的目的是申请适当的贷款利率优惠。贷款利率优惠，首套房首付明显低于二套房。因此，首套房证明是申请首套房贷款所必需的

4.身份证原件及复印件 身份证原件和复印件用来证明自己的身份，需要把复印件保存在房产局和贷款银行

5.结婚证书 对于已婚买房的，需要提供其结婚证。同时，在询问第一套房时，需要会单独询问他们。

6.收入证明 提供收入证明的主要目的是方便银行判断贷款人的还款能力。如果收入太低，贷款金额高，就很难申请。收入证明加盖公章后才有效。

7.河岸流动 流水的主要目的是方便银行确定贷款投资者的还款能力。因为收入证明很可能被篡改，但是银行的流水很难被篡改。因此，提供银行流水更有利于银行判断贷款投资者的还款能力。

8.社会安全证明 对于异地购房者，社保证明也是必须的，社保证明经相关部门盖章后才有效。提供社保证明的目的也是为了降低银行放款后的风险。