开发商可以销售有抵押的房子吗 开发商先卖房又抵押给别人如何办

开发商在出售房子时会抵押楼盘。开发商一般会抵押一套房子或者整层房子，但一般会和银行有协议，单独办理一套房子的抵押手续。在买房，之前，房主必须弄清楚房子是否被抵押。有的开发商会借口不给业主看商品房预售许可证原件，但是在国土房管局的交易中很容易查到房子的抵押情况。购房者最好不要买已经被开发商抵押的楼盘，因为风险更大。

1.重复抵押。 在建设过程中，由于资金不足，开发商会选择将部分房屋抵押给银行，以获取银行的贷款。另一方面，为了加快资金回笼，他们会在没有经过银行同意，也没有告知购房者房屋已经抵押的情况下，将房屋出售。这种重复交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记带来了隐患。

2.多方的利益冲突。 当财产抵押给许多当事人时，往往会产生利益冲突的风险。比如房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等抵押人，业主最终在不知情的情况下购买。如果开发商的资金链被切断，将无法偿还贷款和拖欠的钱。 那么，到最后，房子的归属问题就复杂了。毕竟要照顾到各方利益。而购房者是弱者，将是最终的受害者。

3.很难结账。 开发商恶意隐瞒抵押情况，要么办理完抵押解除手续继续完成房产交易，要么支付违约金同意退房。但是，一般情况下，退房并不是一件容易的事情。开发商反而会找借口解决问题，延长购房战线，结果只能是等待。

4.无法办理不动产权证书。 按揭是在房地产开发商未还清债务的前提下，房地产开发商与购房者之间的重新交易。 对于购房者来说，面临的不仅仅是首付的损失，还因为银行与开发商之间债务关系的存在。无论是向银行申请贷款，还是签订正式的购房合同，都是都不能，更不用说网签备案了。到房管部门办理不动产权利登记也是一个阻碍。