集资房买卖公证有用吗 买卖集资房要公证吗

购买集资房不需要公证，出售集资房也具有法律的效力公摊房屋买卖合同是一方将房屋所有权转移给另一方，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是卖方或卖方，支付价款取得所有权的一方是买方或买方。销售合同一旦签订，就具有合同的效力。 (1)集资房不能随便买卖。 首先，集资房要看卖方(业主)是否拥有所有的基本产权(房产证、土地使用证)，单位是否有特殊限制。该房地产只有在获得管理对外销售部门的许可后才能买卖。 如果集资房的产权已经完全转移给职工，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(由于原土地是国家划拨的，现在需要转到出让土地)。这样，买家买了之后，就是商品房了。如果产权没有完全转让给员工，那么需要的员工会和他们的单位协商，让他们的员工完全拥有这个产权，否则不会转让。 (2)集资房销售存在较大风险。

1.集资房不能在市场上自由转让； 集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金，以及向内部职工筹集的部分资金建造的房地产。建成后，将在较低的价格向内部员工转让。集资房不能在市场上自由转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。员工只购买物业的使用权，对物业没有完全的产权。所以集资房没有独立的产权登记证。

2.集资房只有经过一个过渡期才能买卖； 集资房一般由国有单位组织，提供自己的国有划拨土地进行建设。国家减免部分税费，参与集资的职工部分或全部出资建设。房子建成后归员工所有，不对外出售。产权也可以是单位和职工共有，一段时间后会转让给职工个人。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设、销售和出租的房屋。集资房取得房产证后才能上市交易。

3.购买集资房只有取得房产证才有保障： 集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房子。由于国家原则上取消了福利，的分房，单位还是有一定补贴的，所以集资房普遍比商品房便宜。购买集资房，要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。如果没有，就拿不到房产证。只有卖家拿到房产证，你买集资房才不会有大的风险。当然你还得看土地使用权等因素。