房改房过户如何办理 房改房办理过户流程

1.买卖双方应建立沟通渠道，买方应了解房屋现状及产权情况，并查看卖方提供的法律文件。

2.如该房屋确认上市交易，买卖双方经协商就该房屋的位置、产权状况、交易价格，交付时间、交付、产权处理等达成一致后，即可支付房屋定金，并与出卖人签订房屋买卖合同。

3.买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门将对符合上市条件的房屋进行相关证件审核、产权审查、批准过户手续。

4.房地产交易管理部门根据房地产交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方办理签契手续。

5.因房改过户产生的一定税费，买卖双方应按有关规定缴纳相应税费。

6.交易双方在管理房地产交易部门完成产权变更登记后，交易资料将移交发证部门，买受人持《领取房屋所有权证通知书》到发证部门申请新的产权证。

1.在价格购买的低于房改政策规定且未按规定补足房价的住房； 2、擅自改变房改房屋使用性质的；

3.所购房屋未清偿贷款，其所有权未经抵押权人书面同意已经抵押、转让的房屋，但经抵押权人同意转让的除外；

4.共有产权的房屋，其他共有人不同意出售的房改房； 5、已纳入近期规划改造范围，户籍已被冻结且已取得房屋拆迁许可证； 6、党政领导干部购买或集资建房超过房改面积控制标准的；

7.上市出售后新增住房困难的房改房； 8、违反规定使用公款超标准装修，且超标部分未按规定退还或弥补装修房改费用的；

9.职工原购买公有住房时，经房改办批准，与原出售单位的《公有住房(用于购房)出售协议》另有约定条件的，从其约定； 10、法律，法律法规及市级以上人民政府规定的其他不适宜出售的房改房。 提醒：在买房，买房前要确定对方的房子属于可交易范围否则不能交易。