什么人可以办理房产继承过户手续 怎样办理房产继承过户手续

1.注销户口：继承房产的第一步是证明被继承人已经死亡。如果是因病，医院会开具一张《死亡医学证明》，被继承人可携带此证明和被继承人有效身份证件到当地派出所办理身份注销。

2.房屋评估：继承人应找相应的权威房屋评估部门对拟继承房屋的市场价值进行评估，主要从房屋的年限、楼层、地段等方面进行评估。

3.办理继承公证：房屋评估后，持评估报告到房屋所在地公证处办理继承公证。同时，继承人需要随身携带以下资料：被继承人死亡证明、被继承人遗嘱原件、法定机关出具的法定继承人名单。生活中，继承公证是一个家庭最容易产生分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

4.办理房屋转移登记：继承权公证后，申请人可到当地房管部门领取并填写转移申请表。在办理继承过户时，需要随身携带了很多证件，包括继承人的身份证件(包括配偶)、房产证原件和继承权公证书等。需要注意的是，如果是遗嘱继承，需要只需要携带一份遗嘱公证书。

1.继承权公证的费用； 继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。

2.房地产价值评估费用；

3.房地产继承和转让的税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 1)继承(直系亲属):(不在限购范围内)。 营业税：证书满5年可免(未满可在档案中查询证书是否过了5年)。 5年以下：鉴定

5.6%； 个税：证明已过5年的，唯一一套房子可以免(未满的可以在档案里查证明是否过5年)。 5年后估值1%； 2)遗产(非直系亲属):(纳入限购)。 营业税：该证5年后可免交。 5年估值后为

5.6%； 个税：证明已过5年，唯一一套房子可免。 5年后估值1%； 注：继承房地产转让的权属来源写为“继承、赠与”的，按照赠与方式计税。

4.契税： 法定继承人继承房产，免征契税。如果非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋的所有权，需要将支付

1.5%的契税。