办理贷款的房产证下来在哪里 贷款的房产证到哪里拿

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起90日内，将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因开发商原因，买受人未能在合同规定的期限内取得房产证；或者买受人自房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房买受人自合同订立之日起90日内未取得房产证的，由开发商承担违约责任。

1.不能买卖。房屋交易的最终交易是以房产过户为前提的，但如果没有房产证，过户自然无法办理。所以没有房产证是没办法交易的。

2.不能抵押。许多人会用他们的房子作为抵押向银行或其他信用公司借贷资金。如果没有房产证，无论是银行还是信用公司都不会轻易借钱给你。

3.不能租。如果租赁的房屋没有产权证，双方发生纠纷，出租人的合法权益无法得到保护。

4.无法保护合法权益。当因为房屋产权与他人发生纠纷时，房产证是最重要的权益凭证。只要把你的名字写在房本上，你的权益就能得到尽可能的保护。

5.拿不到赔偿。一旦发生房屋拆迁补偿，购房者可能因为没有房产证而拿不到补偿。

6.不能办理继承或赠与手续。房屋赠与或继承时，应进行公证。办理公证手续时，必须出示户口本等材料，相关部门才会认可，否则工作人员不会同意。不办理赠与继承等公证手续，会影响以后的房屋权益。

1.看封面。真正的房产证封面坚硬有质感，手感凹凸，字体颜色鲜艳。假房产证封面柔软光滑，字体颜色暗淡。

2.看看阴影。真实的房产证上印有“房屋产权证”的深色底纹，立体感强，字迹清晰。假房产证虽然也有“房屋产权证”六字背景，但颜色不一，线条臃肿。

3.看数字。在不动产证的封面三页，也就是“备注”页的右下角，会有印钞厂的印刷序号，同一发证机关的权证号是连续的。首页花境上端有发证机关编制的权证编号，与发证机关的账册记录一致。假房产证的编号多为手写或加盖的手刻印章，字体模糊不规则。

4.看建筑登记号码。真封面底部的楼栋登记号是机印的，线形，感觉凹凸不平。假证的注册号是用手工刻章盖的，摸起来没有磕碰。

5.看群花。真封面内页有红绿细线组成的五瓣叠加花卉图案。线条流畅，纹理清晰，花芯为分体式花芯。因为没有专业的线头技术，这部分假卡会模糊。