住房贷款转按揭交易是指的什么 住房贷款转按揭流程

1.找新的银行，找能给房贷更大利率优惠的收款银行

2.带上所有申请材料，包括借款合同原件、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录，到收款银行网点填写《转按揭申请表》。

3.信用查询。申请后，转到按揭的人必须授权接收银行查询个人信用档案。

4.记录应该不错。如果申请人的个人信用记录中没有在贷款恶意违约的记录，接收银行一般会在7个工作日内做出接受转按揭的决定，同时会电话通知申请人；如果信用不好，银行可能拒绝接受向按揭的转账

5.款项提前支付并经收款行认可后，向贷款原发卡行申请提前全额还款。由于要求很多银行要提前一周申请全额还贷，这个过程在需要需要半个月左右

6.签订新的合同，并在发放银行的房产证提前足额还贷并拿到房贷回原贷款，后在收款银行网点签订新的个人住房按揭贷款合同。

7.重新抵押，拿着房产证、全额还款证明(原贷款银行出具)、与收款银行签订的个人住房抵押贷款合同，到房屋所在的住房抵押登记部门(一般在房交会)，先办理理解抵押手续，再办理新抵押手续。

8.手续交给银行，房产证、抵押解除手续、抵押手续交给收款银行。

1.买卖双方签字《房屋买卖合同》。

2.《转按揭交易安全保证合同》由买方、卖方和律师办事处签署。

3.买方支付房子的首付款。

4.卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。

5.买方根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请贷款，按揭，二手房。

6.出卖人交付房屋。

7.银行审核通过后，放款，转账给卖方银行。

8.卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方和律师，办理过户手续，抵押给买方的贷款银行。

9.买方的贷款银行将向卖方支付定金。