预售商品房能否抵押 什么是预售商品房抵押

预购商品房抵押权预告登记具有抵押权。预告制度保护了不动产交易关系的稳定，保护了买受人的权益。预告登记也应受到限制，否则预购商品房预告登记的权利人可能怠于行使权利，从而损害他人的权益。因为预告登记可能无效，所以预购商品房的预告登记不能等同于物权登记。原债权的请求权存在是预告登记的前提。当债权消灭时，预告登记也就失去了存在的基础。

1.五证审核 即房屋开发卖方是否持有必要的“五证”。 “五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及其附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2.购房合同审计 即认真签订购房合同和补充协议。

3.按合同验房。 对于收楼，很多购房者的思路不是很清晰。其实收房主要有三个问题。 (1)审查相关文件 作为购房者，首先要考察房子是否具备交房条件。 (2)审查房屋质量。 业主应检查房屋是否与合同相符，包括类型、朝向、大小、结构等。如果这些方面发生变化，买家可以在要求退房 另外，很重要的一项工作就是检查房子是否存在质量问题。如果有质量问题，要求开发商应该进行维修，然后在维修后重新检查房子。 (3)审核房屋交付费用。 交房涉及一系列费用。 A.房价结算 期房的话，合同价格是按照房屋的预测面积计算的。房子建成后，实测面积肯定会有差异，双方根据面积差异结算房款。 B.财产的管理费用 购房者收房后，无论是否入住，都开始享受早期物业管理企业的服务，所以收房时要缴纳物业管理费。