无房产证房屋买卖合同效力 无房产证房屋买卖合同是否有效

没有房产证的房屋买卖合同有效。但对房屋仅具有债权效力，不具有物权变动效力。存在房屋没有产权证的障碍，使房屋无法过户，属于产权变更，不影响买卖合同的效力。而且合同是双方真实意思的表达，不违反法律的规定和其他国家的利益是有效的。房屋买卖合同符合这些条件就可以生效。

1.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是说，即使房产证不是自己的，也可以用别人的房子申请贷款抵押，只要是经过别人认可的，有抵押证明。

2.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人实际年龄一般不超过65周岁。

3.有固定住所和居所。

4.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。

5.该房产共有人认可其借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6.房龄(自房屋竣工之日起计算):贷款年限不得超过40年。

7.房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，没有其他抵押。

8.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。现在是不动产权证书。

1.能够转让、捐赠和继承；

2.可以质押、典当等。

3.房产证可以证明依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利；

4.法律住房制度改革、旧城改造和房屋拆迁的依据。 一般情况下，补办需要房产证的程序如下：

1.需要持本人身份证明到不动产登记机构办理挂失登记；

2.房产档案局核对档案后，出具产权证明；

3.在报纸上公告遗失的房产证作废；

4.最后携带申请表、挂失公告等材料补办房产证。