通过中介卖房过户流程 卖房流程及过户注意事项

1.签约付款：买卖双方签订交易房产的交易合同，买方向卖方支付房款，贷款如果购买则支付首付。

2.税费缴纳及过户：房屋出售后，买卖双方将在需要，缴纳包括个人所得税(卖方)、增值税(卖方)、契税(买方)、产权登记费(买方)在内的部分税费。纳税后，交易双方即可完成产权变更登记。

3.买受人领取新的产权证：产权变更登记完成后，在规定的时间内，买受人凭产权证通知书到管理房地产交易部门领取新的产权证。 查户籍情况。在交易之前，买方需要去当地派出所和政府的对外服务窗口检查户籍情况。房屋通常在管理，房屋所在地的警察局登记。一般情况下，派出所会从要求，的户主那里收集户籍资料，买方可以和要求的卖方一起去派出所，这个程序最好在交易前完成。一旦动迁出现问题，买家可以拒绝购买。 核实相关文件。在购买二手房，时，买方可以向要求，的卖方出示户口本，并在复印确认房屋的户籍状况后保留户口本复印件。 明确违约责任。签订买卖合同时，可以在合同中注明相关条款。买家主要把握两点：一是付款时间。购房者只有在确认所购房屋内登记户口全部迁出的情况下，才能还清全部购房款；二是明确违约责任。