商品房预售资金可以冻结吗 商品房预售资金专户法院能否冻结

商品房预售资金监管账户不能被法院冻结。商品房预售所得款项必须用于相关工程建设。该规定针对的是与商品房开发建设相关的主体如何使用商品房预付款，并不能制约人民法院依法实施的查封、冻结、扣划等公法行为。 但人民法院查封、冻结、扣划该账户不会改变商品房预售资金监管账户资金的性质，商品房预售资金监管账户资金应当用于工程建设。 人民法院应当综合考虑法律，有关法规和规范性文件对商品房预售资金的管理规定，在保证建设项目正常建设和建设项目资金充足的前提下，或者根据债权性质，依法执行。 申请预售许可时，开发商应在房地产主管部门公布的监管银行名单中选择相应的商业银行，根据预售许可申请开立相应的监管账户，并与主管部门和监管银行签订三方监管协议。预售房屋时，应当告知买房地区群众预售款的规定，并在售楼处显著位置公示监管银行、监管账户等信息，并在商品房预售合同中予以明确。 未开立监管账户的，房产部门不得发放《商品房预售许可证》。这意味着开发商将不能正常预售商品房，除非根据监管办法在要求开设监管账户。济南版监管办法进一步提出，政府主管部门将根据开发企业上一年度的诚信情况，对开发商的网签面积进行管控，首次发布的网签面积仅占预售许可证的30%。存入监管账户的预付款未达到重点监管额度的，按照需要，重点监管额度计算并释放相应的网签面积；达到重点监管额度后，预售许可面积才会全面放开。 违规的开发商也将面临相应的处罚。对未按规定将预售款全部存入监管账户、变相逃避监管、未按规定使用预售款、提供虚假材料等违反监管办法或三方监管协议的，将责令限期整改，并记入企业和从业人员信用档案。情节严重的，还可能被暂停网签，并受到相应的行政处罚。