商品房预售要哪些必备的证件 商品房预售需要哪些证件

预售商品房时，需要公示开发商的营业执照、资质证书和“五证”，其中五证为土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。 如果是代理销售，还需要公示代理人的营业执照、委托销售委托书、房管局的备案文件。商品房预售许可公示的作用在于，商品房预售许可公示有利于人民群众对房地产市场的监督，也可以使商品房预售许可制度得到更好的实施，同时可以更好地保证商品房的质量。

1.购买时应先查看商品房预售许可证。预售许可证是为了保护消费者的利益，规范开发商在建商品房预售的凭证。只有取得预售许可证的商品房才是按照法律规定批准预售的房屋

2.签订合同时，合同是购房者维护自身权益的法律保证。买房时要对交房日期、燃气开通日期、装修度、公共部位、建材品牌、电梯品牌等可能出现的情况和问题进行约定。相应的违约条款可以在合同中明确并签订。

3.购买时一定要看房子的平面图和工程图。平面图只能提供室内平面图，你需要了解室内空间布局的真相。 客厅尽量避免复杂的梁柱，空间也有很大的压抑感。对于这种问题，

2.9米高度的房间，有时候因为有大横梁穿过，底部净高不到

2.2米，装修很难在签预售合同之前，你最好向开发商借项目蓝图。

4.购买时一定要注意建筑间距和采光问题。我们应该尽量避免靠近锅炉房和烟囱。外围要注意以后高楼会不会挡住或者有不良影响。这些情况要提前了解。首先比较项目开发区内的建筑关系。其次，要注意与周围建筑的关系。

5.购买时一定要看是否有足够的绿地和停车位。小区内一定数量的绿地对改善空气环境、点缀生活情趣大有裨益，而停车位问题是一个需要密切关注的重点。目前，家庭汽车的数量正在增加。如果居住区的设计停车位不能满足需要，停车的要求，居住区的道路将成为停车场，这将严重影响居住区的交通，甚至汽车可能无法在夜间行驶。

6.购买时要了解未来水、电、暖、物业、周边建筑等情况。水、电、暖气、物业等。都非常贴近我们的生活，直接影响房子使用后的生活质量。所以，你一定要搞清楚。俗话说，“货比三家再选。”购买时请多阅读，多了解。