房产过户费的计算方法 房产过户费是怎么计算的

1.契税：房屋面积小于90平方米的首套房，按房价的1%征收；房屋面积在90-140平方米的首套房，支付房价的

1.5%；房屋面积在140平方米以上或第二次购买(不考虑面积)的支付房款的3%。买家付款。

2.增值税：房产证未满两年已付房价的

5.6%；房产证两年以上不用交增值税。卖家付款。

3.个人所得税：房产证5年以上且唯一住房免征个人所得税；房产证未满5年或唯一住房为房款的1%。卖家付款。

4.印花税：不考虑房产证年限和房屋面积，买卖双方各缴纳房价的0.05%。

5.测绘费：

1.36元/平方米。买家付款。

6.权属登记费和取证费：一般在200元左右。

1.买卖双方(如卖方已婚，须夫妻双方到场)持买卖协议，双方《身份证》(卖方夫妻双方需户口本)及原件《房屋所有权证》到管理房地产交易部门办理产权过户手续；并宣布交易价格

2.管理房地产交易部据需要介绍(其实是有必要的，因为管理房地产交易部一般都是和房地产评估机构合作的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3.买方到财政部门缴纳契税，卖方到地税局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策)。任何买卖双方(或合同或协议中可约定的一方)均可向管理房地产交易部门缴纳交易费和工本费。

4.等《房屋所有权证》。

5.买受人持新《房屋所有权证》和原《土地使用权证》到管理国土资源厅办理土地使用权变更手续。工本费是新《土地使用权证》。