使用权房和小产权房的区别 小产权房离婚时使用权如何分割

只有使用权的房子不一定是小产权房。很多单位分配的房子只有使用权，是有产权的大产权房。这些房子虽然是大产权房，但是只做使用，不能交易。建议买房前多了解一下房子本身。

1.优势 小产权房的房价低；小产权房限购；现在有些小产权房还是比较正规的，规划合理，物业比较特殊，有的还有学校设施。

2.不足之处 没有产权证，只有《合资建房协议》合同约定权属；在需要，全款购买小产权房不能在贷款，按揭银行因此，如果全款购买需要，部分可以用于短期贷款，但是利率比较高；缺乏质量监管，一些小产权房的设计和施工质量可能存在安全隐患。所以建议选择社区较大，建筑较多的楼盘；以后很难套现，增值比较慢，还有被拆穿血本无归的风险。

1.小产权房没有房产证和产权证。 从法律，的角度来看，小产权房是指没有产权的房子。也就是说这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购房合同是不能在房管局备案的。所以不可能有合法合规有效的房产证。 另外，不能拥有产权证。因为有了产权证，需要有了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。但是这些小产权房的开发商没有五证，小产权房的购买者无法去房管部门办理相关的产权证。所以小产权房没有房产证和产权证。

2.小产权房不能进行银行贷款和房贷贷款 因为小产权房没有备案，没有房产证，银行是不会给贷款的因此，如果需要买了小产权房，由需要一次性还清。不仅仅是买房即使买了房子也不能在贷款居住，你不能把房子作为抵押给银行给贷款

3.小产权房拆迁补偿难。 因为不是房屋的合法所有人，所以无法对抗国家的征地拆迁，购房者以后遇到拆迁也很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法追回房款的尴尬局面。 此外，很多开发商在建设小产权房时，由于职能部门监管不力，为了赚钱，在房屋使用的材料上偷工减料，存在严重的安全隐患。现在很多小产权房都存在墙体开裂漏水等质量问题。这样一来，生活的安全性和质量都大打折扣。而且这种房屋质量纠纷，购房者很难维权，只能自己承担损失。