遗嘱遗赠和法定继承的优先顺序 遗赠可以给法定继承人吗

财产的遗赠不经需要法律的继承人同意根据法律，的规定，遗嘱是立遗嘱人对自己死后如何处理自己的财产，由谁来继承的一种财产处理方式。这属于行使处置自己财产的合法权利，而且这是法律立遗嘱时的单方面行为，它没有得到需要所有合法继承人的同意

1.房屋赠与合同是单向合同，也是无偿合同。 赠与人自愿单方面承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享有同等权利；受赠人有权无偿接受对方赠与的房屋，一般不承担法律的义务即使受赠人在接受赠与时负有一些义务，这些义务并不以牺牲既得权利为代价。

2.房屋赠与合同是一种实践合同。 捐赠人必须将捐赠的房屋实际交付给受赠人。受赠人接受捐赠房屋后，捐赠房屋的民事法律行为即告完成，合同生效。但实物交付后，不得撤回赠与。因赠与人撤回赠与发生纠纷的，受赠人可以请求人民法院裁定。

3.房屋赠与合同是一项重要的合同。 房屋的赠与和房屋的买卖一样，属于所有权的转移。根据《城市私有房屋管理条例》的规定，办理登记和转移手续时应提交所有证书。 当事人未办理过户手续的，根据1999年12月19日《合同法》第四十四条和最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第九条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与房屋的所有权不能转移。

1.契税。根据相关规定，法定继承人继承房产，免征契税；如果非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋的所有权，需要将缴纳契税，税率为

1.5%。

2.印花税，包括合约印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转让文件按万分之五的金额加盖印花。比如需要一套100万的房子，要承担100万0.05%=500元的合同印花税；印花税：每张5元。

3.房产证已过2年，可免；房产证未满2年，评估值

5.6%。总结一下，如果继承的话，需要对继承协议进行公证，需要支付公证费，房产评估费、契税、印花税、费用手续费在过户的时候交。

4.无论继承人是哪个都是，也可以说是办理更名手续，只有工本费，不向税务机关缴纳任何税费。但前提是不在生意上。如果做成买卖，缴纳的税大概要高一半，因为仅缴纳的个人所得税就多达总房价的20%。