地下面积算容积率吗 容积率算的是啥面积

容积率按建筑面积和建筑面积计算，公式为容积率=总建筑面积/项目总建筑面积。如果建筑面积等于建筑面积，那么容积率就是

1。一般来说，都是的住宅小区容积率都是高于1的，低于1或者在1左右的基本都算高档住宅小区。

1.生活会很拥挤。 容积率较大的居住区，居民会比较多，高密度的居民会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成较大的压力。例如，在需要，等电梯排队，在需要，健身排队等。休闲娱乐设施使用紧张。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

2.社区的绿化会更少。 如果容积率比较大，那么建筑的占地面积也会比较大。所以小区的绿化面积会减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。

3.存在安全问题。 容积率大的小区也可能存在安全问题。因为人口密度大，进出小区的人多，外来人员混入其中的难度也会相应降低。这对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。 一个住宅区的容积率有一个严格的要求。好的高层住宅区，容积率不超过5，绿化率不低于30%。容积率过高，会给居民带来不利影响。如果容积率过高，居住密度高，可能会给居民带来很多不利影响。 一般来说，公寓的房子居住密度会比较高，而公寓的楼层高，每层住的人多，电梯少。一旦发生事故，建筑物内居民的疏散可能导致拥挤、踩踏等事故。容积率过高，绿地规划减少，居住环境差。因为高容积率的住宅项目，意味着小区内的房屋都是密集建造的，而这种住宅肯定会带来高密度的居民，最终会导致小区内居民居住舒适度的下降。 此外，高密度的居住人口会对楼宇内的健身场所、儿童活动区、会所核心、电梯、消防通道等造成巨大压力。频繁的使用会加速这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅区时要预留一定的要求。