卖房合同签了就可以办贷款吗 卖房合同签约了贷款下不来如何办

贷款不能在卖房合同上办理，贷款可以在房产证上办理，银行贷款需要可以准备有效身份证件；常住户口或有效住所证明，固定住所证明；婚姻状况证明；银行流水；收入或个人资产状况证明；信用报告；贷款使用计划或声明；要求提供的其他信息

1.注意交易房屋的权属。 被司法机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，不得转让。共有房屋的转让(如夫妻共同共有)必须取得共有人的书面同意。

2.注意审核房价，其他费用，佣金。 房价应该由买房和卖方协商。为了防止非法中介故意抬高房价牟利，需要充分了解交易房屋的卖方的委托价格，以便在中介机构的组织下直接与卖方协商。还需要明确交易税费的承担。如果有的房子有附属设施，价格也要明确。对于中介佣金，应明确规定价格，服务内容和佣金金额，并对交易失败后的佣金退还做出约定。

3.必须明确具体地约定付款方式。 支付方式一般分为双方自行交易或中介机构代收代付。委托中介机构代收代付可以适当降低风险。目前房款一般分三次支付。除了定金，还有首付和尾款。每次付款的支付条款和时间要明确具体。

4.注意严格审查房屋的交付。 包括交货时间、交货条件、相关费用的支付等。交付时间、交付条件以及水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担应在买卖合同中明确约定。

1.违约金占合同总额的比例是多少？ 在中介提供的房屋买卖合同的很多标准条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%很多人认为违约金只能约定在20%。其实是个误会。违约金有多高，可以由房屋买卖双方根据自己的意愿协商确定。

2.如果一方延迟履行合同，另一方可以主张全额违约金吗？ 在二手房的买卖合同中，通常会规定一笔滞纳金，主要是让违约方在延迟履行合同义务时支付；另一种是违约金，通常是指当一方连续不履行合同时，违约方要向守约方支付。

3.违约金的执行是否应该严格按照合同执行？ 违约金可以由买卖双方根据自己的意愿协商确定，但如有争议，可以不完全按照约定的金额执行。因为我国合同法中的违约责任是一种赔偿，只是为了弥补损失，而不是惩罚性的违约金。