离婚了拆迁房子如何过户给孩子 拆迁房在孩子名下离婚时怎么分割

1.签订买卖合同：买卖双方与中介一起协商物业价格，付款方式、交付方式等。并签署合同。赠与书的签订是指赠与人和受赠人向房管局签订的书面合同，表明双方对赠与书的真实意愿。

2.提交：双方自行携带相关材料到房管局办理产权转移登记。买方的身份证原件，如在贷款，的首套房证明应由要求，房管局相关部门出具。带上卖方身份证、房产证、房产相关税费原件等。房委会的买卖合同可以在房委会的版本交付房委会后签订。

3.税费缴纳：房管局收到后，将按照其要求时间向相关税务机关缴纳各项税费。买卖双方应携带身份证原件缴税。

4.完税过户：买卖双方各自缴纳税费后，双方共同携带身份证及各自税费的所有证件，到房管局审核确认已缴纳税费，完成过户，领取过户回执。

5.领证：购房者根据过户收据在规定时间持身份证和过户收据到房管局领取新房产证。

1.核实房屋产权是否有瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、用作出资；有些房子共有人很多，买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。

2.尽可能在产权过户后再支付房款，或者可以先提存再支付房款，将风险降到最低。

3.了解和核实公共维修基金、物业费等其他费用的缴纳和结算情况，以及移交等相关手续的办理情况。

4.一些二手房在转让时被他人租用。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或者正在使用的房产。 房屋拆迁转让有哪些风险？

1.目前，我国采用产权登记制度。如果房产证的所有人不是购房者，网民就没有权利处理房子，同样，也就没有权利享受房子带来的相关利益。也就是说，如果将来需要的房子被拆迁，网民将不会得到补偿。

2.同时因为只签了合同，所以不能保证最后的结果。如果卖家食言，就拿不到房子的产权，尤其是已经付款的，风险很大。

3.当然，在实际操作中，有些交易者会采取这种方式，签订协议后进行公证，相关的过户时间也会在协议中约定。但还是要看双方的坦诚。建议购买已取得房产证的房屋。