一房二卖的合同合法有效吗 房子买卖合同纠纷该怎么处理

按照法律，的规定，一房二卖合同中，如果一方买受人已经取得房屋所有权证，另一方买受人签订的房屋买卖合同可以撤销或者认定无效。一般情况下，一房二卖是可以协商的。如果协商不成，可以去法院起诉。 商品房一房二卖买卖合同在以下三种情况下无效：一是出卖人与第三人串通损害买受人利益；二、登记期内提前售房；第三，补偿安置房一房二卖。详情如下：

1.出卖人恶意串通第三人订立商品房买卖合同并交付房屋，损害买受人利益。 商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出卖给第三人，致使商品房买卖合同目的不能实现的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。

2.预告登记期内商品房一房两卖。 登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变更，只是使登记申请人在未来获得一项请求不动产物权变更的权利。合同无效的，出卖人应当承担订立合同的过错责任，并赔偿买受人为达成交易而支出的合理费用。

3.一房二卖补偿安置房。 拆迁人与被拆迁人以产权调换的形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以特定位置和用途的房屋对被拆迁人进行补偿安置。被拆迁人将补偿安置房另行出售给第三人，被拆迁人请求优先购买补偿安置房的，应予支持。

1.沟通和解决方案 首先，你可以尝试和卖家沟通，用法律的规定来维护自己的权益，告诉卖家，如果协商不成功，要承担法律规定的赔偿责任，我们要果断选择司法途径。

2.财产保全 如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，那么在准备诉讼时就要考虑卖方的财产保全。可以在提起诉讼前申请诉前财产保全，也可以在法院立案后申请财产保全。 申请财产保全的问题是需要提供了担保，而要求的原告在之前的法院提供了对等的担保。但原告往往难以获得所需的担保，甚至因无力担保而无法保全涉案财产。 根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》，担保金额不得超过请求保全金额的30%；申请人可以以财产保全责任保险合同的形式对财产保全进行担保，即向公司保险公司投保财产保全责任保险，由公司保险公司向法院出具保函。

3.提起诉讼 买房人应该积极收集相关证据，向法院提起诉讼。