房贷批款一般要多久 房贷款一般多久能批下来

在房贷拨款通常需要大约三个星期。根据《个人住房贷款管理办法》的第7条，借款人应直接向贷款人申请贷款。贷款在收到贷款的申请及符合要求的材料之日起三周内给予借款人正式答复，并根据《贷款通则》的有关规定，经贷款，审批后，向借款人发放《房屋贷款》。

1.处理机构撰写并提交报告。一般我们去银行申请按揭，提交材料后，不会马上进入审批流程。银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还需要查询打印其他辅助材料(如失信被执行人的信息系统查询、个人详细信用报告、个人风险评级表等。)，然后写投稿报告，提交给审核人审核——运营机构负责人签字。

2.信贷审查部门的审计。信贷部收到机构提交的材料后，会根据银行的相关规定进行审核。如有疑问或遗漏，由业务机构补充材料。如果材料不符合准入要求，材料会被退回营业机构(一般机构提交时会先自查)。审核完成后，审核人出具审核意见，交由审核部门负责人审核。

3.认可。信贷部负责人审核无误后，提交分行分管领导审批。正常的领导看到后会直接走，很少排斥。这通常是在三天之内。

4.贷款。经分管领导批准后，审查部门可出具批准意见通知书，并将材料一并交运营机构。这时候客户经理就可以拿着相关材料去放款中心申请放款了。

1.个人信用信息 对于那些处理房贷，的第一个影响成功率的因素是个人信用调查。只有个人征信好的人才有机会通过银行的严格审批。

2.偿还能力 虽然房贷有住房作为抵押，但银行仍然非常关注借款人的还款能力。一般来说，每月的房贷不应超过月收入的一半。

3.名下房屋数量 在许多重点城市，房地产市场受到政策的调控。许多城市将停止房贷对三套房及以上的审批。

4.债务 借款人目前的债务状况将直接影响房贷的审批，毕竟每个人的收入都是有限的。如果已经有很多债务要付，就很难承受新的房贷

5.从事职业 对于一些从事危险工作的人来说，房贷有时会很难处理，银行会为要求借款人购买某些房贷保险。

6.住房情况 在处理房贷，时，住房情况也是房贷审批的一个重要因素。无论是一手房还是二手房，需要都有明确的产权关系。对于二手房，来说，房龄不宜太大。