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1.使用购房合同标准文本，购房合同中的内容不能与国家政策相抵触。 2.购房合同中应写明楼盘项目的名称和地理位置，要求信息与实际售出房屋一致。 3.把房子的付款方式、交房时间、房屋面积、装修写清楚。 4.合同中约定的违约责任应当对等。 签订购房合同有哪些注意事项1.产权证一定要齐全：买房一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。还问能不能办理职称证。包括《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《商品房预售许可证》。这三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证书原件要挂在销售现场，在销售现场可以看到证书原件。然后就是土地证是否抵押，土地使用证有备注页。如果开发商与银行合作开发贷款，将在土地使用证上注明。还有就是开发商的营业执照，经营范围里有没有房地产开发商的土地管理许可证。 2.延期交房：开发商《补充协议》规定，“开发商逾期交房的，按业主每日向房价，支付金额的千分之一支付违约金，违约金总额以房价款的5%为限。如果开发商仍然不能交房，业主只会返还已支付的本金。”这种约定很不合理。 3.付款方式和期限：买房需要有一大笔钱。在购买之前，他应该与开发商确认如何以及何时支付房款。一次性付款可与开发商协商。有没有可能留下5%左右的房款，正式交房后再付？银行的贷款不应该在约定的时间内支付给开发商的账户。根据合同，你要支付相应数额的违约金，所以时间要约定的更充分一些。在签署正式的购房合同之前，建议您向开发商或律师指定的银行咨询您的信用情况，看看您是否可以获得信用贷款，以避免其他麻烦。 4.公摊面积：都是，每个楼盘都有公摊面积，每个楼盘的公摊面积也不一样。在买房一定要问清楚公摊面积不该算的包括仓库，机动车车库，非机动车车库，人防地下室，可以单独使用的空间。还有单位出售自用的房子，比如开发商在大堂做的销售中心。为许多房屋服务的管理大厦是这栋建筑的不相连部分，如住宅物业管理大厦。 |
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