得房率如何算规范 得房率是按什么计算的

房屋获得率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。套内建筑面积=房屋整体面积、墙体面积、阳台面积、销售面积为套内建筑面积，但等于套内建筑面积的公摊面积。房屋获得率实际上是使用率，是套内面积与销售面积的比值，是主导面积与建筑面积的比值。入住率一般受两个因素影响：电梯间面积和走廊面积。

1.高层建筑：现在都是，越来越多的房子都是30层以上的超高层建筑，有利有弊。因为有电梯，电梯候车室，地下室等。在高层住宅中，需要分摊的共用面积较多的楼层较多，因此实际房屋获得率相对较低。据调查，高层建筑整体入住率在75%-80%比较合适。公共部分比较宽敞，分摊面积不会太多，居住舒适度高。

2.小高层：这些年来，小高层的房子也很受欢迎。那么什么是小学长呢？通常情况下，小高层楼层一般在7-11层，高度在30m左右。由于小高层的楼层和高度，小高层一般使用一部电梯，一个楼梯，公摊面积比高层少，所以入住率在80%-85%左右。相比高层建筑，入住率还是比较高的。可以考虑小高层的房子。

3.多层：多层的入住率更高，一般多层的入住率在85%-90%。从容积率来看，多层的容积率一般在

1.0左右，而高层住宅的容积率一般超过

2.

5。相比之下，更多的小区资源、绿化、健身设施、会所等设施会分散到多层的住户，环境会更加安静。所以相比较而言，如果能买到多层好的楼层也是不错的选择