房产协议需要见证人吗 卖房子只有律师见证有用吗

卖房协议不一定要有见证人，但要注意要求所有权利人签字的房产证原件，如果是七到八十岁的老人，建议不仅老人要签字，家人也要签字。卖房协议只要买卖双方签字，按了手印就生效，中间人只是见证人。

1.合同双方必须具备主体资格。房屋买卖双方均有资格以自己的行为依法行使权利和承担义务； (1)一般事由要求《民法典》规定：房屋买卖双方应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及的标的物金额较大。在法律，一般禁止限制有民事行为能力或无民事行为能力的人的参与。已签订的房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人认可或事后经法定代理人追认。 (2)特殊主体要求为了维护房屋交易秩序，现行的法律和政策对房屋交易的当事人设定了一定的条件和限制，其中必须符合特定的要求在现行的商品房销售中，房地产开发企业作为房屋出卖人，必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、用地批准书、规划许可证和施工许可证等

2.房屋买卖双方应表达自己的真实意思。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实意思表示的结果。

3.房屋销售不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖应符合房地产政策，遵守法律，法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益或违背社会公共道德。 在正常情况下，成立的合同必须具备生效要件才能对法律产生约束力。合同的生效要件如下：

1.签订合同时，当事人应当具有相应的民事行为能力。如果主体不合格，所订立的合同就不具有法律；的效力

2.合同当事人的意思表示真实；

3.合同内容不违反法律，不损害社会公共利益；

4.它必须有法律的要求的形式