房子赠与子女如何写赠与协议 房屋赠与与买卖的利弊

房屋赠与是指一方(赠与人)自愿将自己的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的一种民事法律行为。房屋捐赠双方应当订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人，他人也愿意接受的民事法律行为。一般来说，在需要，双方签订书面合同，财产捐赠可以公证。需要提交了《房屋捐赠申请表》、房屋产权证、捐赠公证书等。

1.房地产赠与当事人应当凭原产权证和赠与合同照章缴纳契税。

2.房产赠与一定要公证，处理更要慎重。不要因为公证书或公证程序的缺陷，将来在法律引起纠纷。

3.该房产捐赠给需要办理产权转移登记手续。房地产捐赠当事人在房地产管理机构申请变更登记时，应提交以下文件：申请书、捐赠人身份证明、原产权证明、赠与证书和公证书、契税收据等

4.赠与人将财产交付受赠人后，此处的交付以产权转移登记为准。未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立书面赠与合同，赠与人已将原财产权属证书交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应认定赠与成立。 捐赠双方不要以赠与方式转让，因为要节省转让成本，有风险。虽然可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这种赠与过户的性质不同于买卖。您必须阅读以下注意事项：

1.赠与是法律，的无偿行为，法律的后果不同于有偿买卖。

2.在给予产权登记税收时，税收标准与继承、转让、出售不同；

3.如果赠与经过公证，赠与不能撤销。

4.赠与过户时，需要有受赠人缴纳1%个人所得税(房子满五年，房子免税；以及有抚养、扶养关系的近亲属，以及未满五年因继承或遗赠取得的房产也可免)，契税3%，贴花5元/套，公证费、评估费。

5.由于地区和规定不同，各地公证费的交付标准也不一样。一般情况下，部分地区公证费为房价的2%，房产捐赠过程中在需要进行房产评估，而需要在房产评估中支付的评估费在0.3%-1%之间。