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购房基金是指住宅共用部位、共用设施设备的维修基金。本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归支付方。利息用于已售住宅的公共部位和共用设施设备的维修和养护。利息不足时，由产权人分摊。 购房基金什么时候交？很多购房者已经了解了房屋维修基金，但对于房屋维修基金的缴纳时间，购房者都是更为关心。一般来说，房屋交付前，业主要缴纳房屋维修基金。 缴纳房屋维修基金有两种方式。一是业主可以直接存入房屋专项维修资金账户。其次，如果业主觉得缴纳维修基金比较麻烦，也可以委托房地产开发企业代为缴纳。 1.一个没有业委会的小区。 未成立业委会的小区，业主要动用房屋维修基金，应当在公共设施或者公共区域严重损坏时，经小区总人数过半数的业主同意，或者占总面积过半数的业主同意，由业主申请需要。 然后，业主委托物业公司向管理相关部门(住建局物业管理处)申请使用房屋维修基金。住建局物业管理处核查相关情况后，如情况属实，需要将在小区内公示维修情况，确定预算金额。公示期满，应当落实招标事宜，按照相关程序进行施工。工程竣工后，经审计事务所审计后，按照确定的金额进行结算。 2.已经成立业委会的小区。 如果小区已经成立了业主委员会，在使用维修基金时，业委会应根据业主的反映和平时检查中发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后召开业主大会，业主大会表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。 业主可自行申请或授权物业申请办理相关维修事宜。经住建局物业管理科审核确认后，与公告、预算一起在全小区公示。然后按照招投标程序实施。工程验收完成后，由审计事务所进行审计，根据审计结果进行结算。 |
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