房屋认购可以退吗 房屋认购合同可以退吗

房屋认购是不可退还的。付了订金之后，当你不想去买房的时候可以退还订金。当你看房子的时候，订金是满意的。“认购”意味着买家显示买房的诚意。此时，您需要支付认购款，以表明买家支付认购款后，拥有该房产的优先购买权，并可在价格享受一定程度的优惠，因此，认购款并不是最终定金。

1.签合同前仔细阅读条款。 签署认购前，仔细阅读认购条款，最好研究《商品房买卖合同》再决定是否签署认购； 要求卖方应提供正式的《商品房买卖合同》文本以签署合同。仔细研究卖方提供的《商品房买卖合同》文本，就合同条款及其他重要事项与卖方进行全面细致的协商，确认未来可以购买买房房子并成功履行合同后，再决定签署认购书。

2.住房细节必须出现在认购书上。 认购书的认购对象是房屋，所以房屋的详细信息必须出现在认购书上，包括房屋的地址、楼号、单元号、房号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。这也是避免一房二卖的方法。

3.认真填写交易双方的基本信息。 交易双方的基本信息包括双方的姓名、地址，电话号码和身份证号码。对于购房者，应特别注意卖方的名称是开发商还是代理商公司，如果是第三方销售代理商公司，应在认购书中注明为代理关系。一旦后期出现什么问题，很容易被问责。

4.调查开发商资质和楼盘的预售证 签认购书本来就有风险，所以要认清开发商的资质和楼盘的品质对于楼盘，来说除了购房者自己的了解和考察，更重要的是看其是否有商品房预售许可证。相信大家都知道有证和无证的区别。有了预售许可证，签认购书的信心又增加了一分。 开发商无证销售的行为虽然不影响认购书的效力，但对开发商的资质还是有一定影响的。而且，如果买的房子没有预售证，即使签了合同，也不能办理网签过户，也拿不到房产证。

5.明确房屋的价格和付款方式。 房子的价格包括单价和总价，不能使用特价、均价等模糊词语。付款方式包括全额付款、分期付款和按揭付款。每一个数字和金额都要仔细核对，防止因粗心造成的财务损失。

6.开发商承诺写进认购书。 大部分购房者在购房时，开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些都可以在认购书中体现出来，也可以在后期签订正式购房合同时写入，防止开发商回心转意。当然，这里最好对违约的处理做一些规定。

7.违约责任应事先约定。 确定在都是签署合同性质的文件，以便在双方之间达成协议，并确定对可能的风险造成的损失进行赔偿的方法。认购书也不例外。认购书中，除了说明自己关心的问题，如商品信息、交易明细或资金往来等，还需要明确风险处理方式，约束双方，降低发生损失时的风险系数。