车库算不算房产 买房子车库不算房产吗

车库是固定资产，但不是不动产。车库无论是什么性质，一般都不是住房，所以不会影响买卖和纳税。但是有些老车库的性质是分住房的，所以需要在老小区买车库要注意。

1.停车位的产权。 楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可以拿到房产证；另一种是出售使用权，即商家一次性收取消费者几十年的租金，承租人可以获得使用权，但没有产权。没有产权的车位，以后不能在市场上交易。

2.使用权的性质出售。 如果买的是30年、40年的车位使用权，其本质是租赁，租赁合同也是签的。根据相关规定，租赁物业的最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护，因此，在这种情况下，消费者必须看清合同的细节，以保护自己未来三四十年的使用权。

3.你可以在贷款，按揭买正规的停车位 一手车位一般可以办理按揭如果买的是二手车位，要咨询银行看具体执行情况。

4.买车位可以办理产权证。 只要是合法出售的一手车位，都可以办理产权证，以后可以自由流转。

5.如果你买了一个车位，以后要卖，就要交税费。 二手车买卖和商业物业二手过户税是一样的，契税、营业税等税都要交。

1.地下停车库不进行人防工程改造，不计入小区公摊面积的，一般可以办理产权证。如果地下车库是开发商自己建的，他有权在就有出售或出租另外，还有一种情况是开发商或物业出售的地下车位属于人防工程，但经过审批后却改成了临时车位。

2.都是，一般小区的地下车库作为小区的公共配套设施，不能单独出售，但是这个车库可以出租。只有建设规划许可证上批准建设的车库才能办理房产证。因为有些车库属于人防车位，这类车位没有产权证。

3.但如果买的是独立的别墅，而不是一楼的车库，一般是无法为这样的房子办理车库独立产权的。这个需要开发项目在申报时是一个单独的项目吗？

4.但是，处理少数情况是可能的。这个需要要看情况。比如都是，联排别墅别墅，下面的车位被多栋楼使用，虽然也是别墅，开发商在申请时可以将一楼车库独立分割后申请独立产权。这个可以单独卖。也许你的客厅下面有你的车库，卧室下面有别人的车库。

5.建筑面积内规划车位、车库产权归开发商。房地产开发商取得相关规划许可并按规划许可进行开发建设后，按程序取得产权，可以出售、赠送或出租。