房子赠与子女再出售 赠与的房子能出售么

捐赠的房子是可以出售的，因为捐赠的房产是正常的商品房，自然可以像二手房一样上市交易但是，在购买捐赠的房产之前，首先要注意的是产权证上的名字是否与房主一致，房屋是否办理了过户手续。此外，还要注意产权的性质和内容，包括面积、地址和标准房的分配比例等等。注意原件，查看产权证的真伪。

1.签署确认函：在办理财产捐赠手续之前，房主需要和受赠人到房管局签署确认函，并带上所有相关材料。相关资料包括：房产产权证、购房合同、赠与公证书、接受赠与公证书。这两份公证书需要双方同时出具。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，同时也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.房产评估：在签署相关确认函后，可以等到房管局派专业的房地产估价师到房屋进行测绘，然后等待房屋鉴定结果。评估内容一般包括房产、基础设施、水电气通讯等折旧率、基准地价、标定地价、房屋置换价格、底价、溢价等。

3.赠与公证：房产赠与过程中虽然不需要公证，但房产赠与公证对所有人和受赠人都更安全。赠与公证需要以下材料：赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。

4.各种税费：在房地产捐赠过程中，受赠人还要向需要，缴纳各种税费，包括契税、印花税、登记费等。契税为房屋评估总值的3%，印花税为评估总值的0.5%，房地产权利转移登记费以当地房管局定价为准。但如果赠与人和受赠人是直系亲属，则可以免征契税。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.办理新房房产证：房产捐赠的最后一步是办理新的房产证。在此，我想说明几点：第一，赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。第二，赠与不是继承，两者有本质区别。第三，公证的赠与不能撤销，公证前要考虑清楚。