房子烂尾不还房贷会怎样 期房烂尾了业主房贷如何办

贷款房子烂了，房贷还会继续还，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。首先，要明确购房者、开发商、银行之间的关系。购房者和开发商的关系是买卖，购房者和银行的关系是借贷。虽然我们去贷款的银行是以购房合同为前提的，但这两份合同是独立的。

1.查明这所房子的所有权。 由于购买和接受房屋的方式不同，有两种情况：按揭，贷款，买房和买房分期付款给卖方。这两种买房方式会对房屋所有权产生不同的影响。因此，购房者应该首先咨询专业的法律，以了解自己的所有权。因为烂尾楼的产权对购房者来说尤为重要。 房屋抵押时，建议咨询专业的律师，了解抵押期限，如何解除抵押。此外，如果宣告破产时房屋还未竣工，会导致开发商未能履行对购房者的责任；如果开发商破产后房屋已经建成，买受人可以按程序向房管部门申请办理房产证/不动产权证书。

2.集体诉讼应该在unity发起。 购房者在明确产权归属、决定起诉开发商时，要与众多购房者齐心协力，避免一部分人得到补偿，一部分人得不到补偿。正所谓众人拾柴火焰高，业主众口一词，朝一个方向努力。光是气势和外观就比单个商家更受关注。 而且在维权的过程中，一定要聘请专业的律师，因为需要地产律师无论是与开发商谈判，还是与政府、银行、施工方协调资产，都有丰富的办案经验来最大限度地维权。

3.尽量减少自己的损失。 一般来说，每个楼盘都有复杂的债务关系。开发商不仅欠业主的房子，还欠贷款银行和施工方的工程款。 购房者不要轻易退房。试想，如果开发商无力继续推荐项目，很有可能没钱偿还业主。但是房子退了，业主和开发商的关系就变成了债务。根据相关规定，楼盘有抵押权的机构(银行)有优先偿还权，而普通消费者没有优先受偿权。