继承房产过户到一人名下再卖 公证遗嘱继承房产过户流程及费用

1.注销户口：继承房产的第一步是证明被继承人已经死亡。如果是因病，医院会开具一张《死亡医学证明》，被继承人可携带此证明和被继承人有效身份证件到当地派出所办理身份注销。

2.房屋评估：继承人应找相应的权威房屋评估部门对拟继承房屋的市场价值进行评估，主要从房屋的年限、楼层、地段等方面进行评估。

3.办理继承公证：房屋评估后，持评估报告到房屋所在地公证处办理继承公证。同时，继承人需要随身携带以下资料：被继承人死亡证明、被继承人遗嘱原件、法定机关出具的法定继承人名单。生活中，继承公证是一个家庭最容易产生分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

4.办理房屋转移登记：继承权公证后，申请人可到当地房管部门领取并填写转移申请表。在办理继承过户时，需要随身携带了很多证件，包括继承人的身份证件(包括配偶)、房产证原件和继承权公证书等。需要注意的是，如果是遗嘱继承，需要只需要携带一份遗嘱公证书。

1.财产继承权公证费用； 财产继承权公证费按继承人继承的财产评估价的2%收取，最低不低于200元。

2.财产价值评估费用； 根据沪(1996)第088号文件，评估费按房地产价值采用差额法累进法计算： 价格房产总额100万元以下(含100万元)，累进计费率为5； 价格房产总额101万元以上至1000万元，累进计费率

2.5； 价格房产总额1001万元以上至2000万元，累进计费率

1.5； 价格房产总额2001万元以上至5000万元，累进计费率为0.8； 价格房产总额5001万元以上至8000万元，累进计费率为0.4； 价格房产总额8001万元以上至1亿元，累进计费率为0.2； 价格房产总额超过1亿元的部分，累进计费率为0.

1。

3.财产继承和转让的税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4.房产继承过户契税法定继承人继承房产，免征契税。如果非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋所有权，需要将支付

1.5%的契税。比如一套100万的房子继承转让，要承担5000元的鉴定费用，2万元的公证费用，500元的合同印花税，100元的登记费，5元的权证印花税=25605元，相当贵。因此，有些人在购买买房产品时，直接将房子登记在子女名下。