买卖不破租赁原则什么意思 买卖不破租赁的法理依据

不破租赁是指租赁期间租赁物的所有权发生变更，不影响租赁合同的效力。根据租赁权，承租人可以对抗他人，包括作为出租人的业主。在租赁物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新所有权人必须尊重承租人对标的物使用权的原状，即必须更换原所有权人，成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。出租人出售租赁物的，承租人有优先购买权。

1.有有效的租赁合同： 适用这一制度，应当是所有权转移时租赁合同已经成立并生效，即租赁关系必须有效存在。换句话说，租赁关系的有效时间应在所有权转移时确定。同时，需要指出，根据中国物权法的规定，只有租赁转让合同不能实现物权的变动。动产在需要，交付，而不动产在需要登记

2.出租人或租赁物所有人将租赁物的所有权转让给第三方： 租赁物的所有权已经转移给第三方，这也是适用这一制度的必要条件。如果租赁关系有效存在，但租赁房屋的所有权人只与第三人约定买卖房屋，未办理过户手续，即所有权未发生变更。在这种情况下，系统没有应用的空间。

3.租赁物已交付给承租人； “买卖不破租赁”构成要件中的交付，是指出租人已经交付租赁物，承租人仍需保持对租赁物的占有。主要原因是，一方面，承租人不占有表明其对租赁物没有使用收益，没有这种收益就失去了强化租赁权的基础；另一方面，承租人的非占有不能起到公式的作用，为了维护交易安全，不应赋予租赁权对抗效力。

4.租赁期间所有权发生变化： “买卖不破租赁”的本意是指在承租人占有租赁物期间，租赁物的所有权发生变更，导致租赁物的使用效率可能受损的风险。因此，所有权的变更是租赁期间的适用条件之一。