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据悉，工农中建交五大行和中信银行、招商银行、北京银行8家银行发布了住房贷款利率最新通知：
以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。
但多家地产中介人士坦言，中介门店接受到的执行的通知中，涉及的银行范围更广泛。
“虽然此批次调整仅涉及到8家，这或将成为未来银行房贷的风向标。”某股份制银行人士表示，这8家正是北京市场投放量比较大的银行。
此动作是市场资金成本的调整，也是监管调控之授意。
五一后首套100万贷款每月将多还138元
据了解,目前各家银行的首套房贷利率多为9折和95折,而二套房多执行在基准利率基础上上浮10%的政策。但实际上,早在3月份,受房贷额度管控的影响,已有个别银行的部分网点取消了利率折扣。
5月1日,有购房者收到了北京有一家银行五一后收紧房贷的消息。
经核实，多家银行仍表示,目前新房、二手房均执行首套房为基准利率的九五折、二套房在基准利率基础上上浮10%的政策。
据悉,北京信贷最严格时间段为2011年及2014年部分时间点。时隔三年后,北京首套房房贷政策重回基准利率。
那么,新政策调整后,将给购房者增加多少购房成本?
据计算,本次调整后,如果首套购房者贷款为100万元,按照25年期月供计算,执行95折利率时,月供为5649.5元,回到基准利率后,月供为5787.8元。即每月应多还138元。
而从二套房的情况看,按照贷款期限25年来计算,调整前执行基准利率上浮10%时,每月应还6075.4元,调控后每月应还6369.9元。即每月应多还294.5元。
“对于购房者来说,从2016年到新政策后,每100万贷款购房者月供将增加915元,”中原地产首席分析师张大伟解释。
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