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转眼5月，2017年很快就要过去大半，本来以为春风依旧的房地产市场，调控动了真格。
楼市成交量已经开始持续降温，伟哥一直说预测楼市是一件愚蠢的事情，因为你不知道风向和风力。那么大家最关心的2017年其实有几个待解谜题。寻找这些问题的答案其实对普通人选择是否购房，购房时机还是有一定帮助：
1：调控还有什么创新招儿？
从2016年930开始，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。
这一轮调控与往年调控最大的不同是，出现了很多创新的调控措施：
限购+限贷+限价+限售，各种创新的调控政策持续出现，比如商办限购、摇号拿地、摇号买房，那么未来还会有什么创新的调控办法吗？
2：北京70年持有商品出租房到底亏多少？
没有货值的项目，咋办？这8个项目的拿地预期是什么？政策缺口？
北京历史上最奇葩的8个项目，成为了行业谜题，为什么拿这些地块！，70年持有的出租房如何做到现金流回正。如何能赚钱？看来只有时间能给我们答案了。
北京真把楼市调控标杆这杆大旗扛到了极致。全国调控看北京。
北京的这一轮楼市调控政策从住建系统角度看，已经出到了想象力的极致。而且最大的特点是封堵的360°无死角。
到目前为止，北京合计有8宗土地出现了持有型产品，这7宗地合计购地资金351.73亿！如果按照正常开放的节奏看，土地资金占50%，整体货值700亿的投资标的物被冰冻。
其中有4宗为70%持有型，也就是说还多少有点可售。另外4宗基本100%持有，除了少部分未来可能的车位+商业配比。这些地块将必须持有70年。
3：学区房还能不能买？
2017年从学区房政策角度看，力度最大的是朝阳区，但最近几天以为芍药居等居民散布，有改动的可能性，所以整体看，对于学区实力强的区域来说，其实政策改变的难度很大，比如西城的德胜、海淀的中关村、海淀之类的片区，整体都不错。
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