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全国轰轰烈烈的调控大戏轮番上演，深圳稳坐钓台。5月11日，深圳终于出招了。这次针对的不仅是商办，还有住宅。
时隔五个月，深圳针对商业办公研发办用房建筑设计的意见稿正式通过。深圳商物调控文件发出，总共有六点：
①规定建筑平面布局，不得采用住宅套型式设计。
②同一楼层内，设有套内专用卫生间和茶水间的办公用房，总建筑面积不得超过该楼层建面的1/3。
③套内建面小于150㎡的单套办公用房，建面之和不得超过该层办公面积的50%。
④研发用房单套套内建面不得小于180㎡。
⑤要求设计单位、施工图审查单位、建筑单位，不得在技术上预留违规加建烟道、管井等设施的条件，否则依法处理。
⑥下发之日也即5月8日起执行，有效期5年，已通过建筑设计方案审查的建设项目，按原审批意见执行。
业内评价道：研发办公改公寓没戏了。
据媒体报道，此线的导火索，来源于近两年工改市场的火爆。
数据显示，截至2016年底，至少60家外地开发企业（主要为北上广及珠三角周边城市的大中型开发企业）因无法通过招拍挂或介入旧改来抢滩深圳市场，只得另辟蹊径通过合作、收购等多种形式涉足工改市场，抢占深圳工改这块所谓“肥沃”的土壤。
截至2016年底，已有超过10个在售和计划销售项目。
据世联行数据统计，关内核心位置研发用房月均去化量达3000-4000平米/月，与全市商务市场的去化量持平。
作为居住功能的宿舍或是研发改居住功能产品全市表现极为优异，整体去化率可达80%以上。这也正是近两年市场上大量公寓产品的来源。
另外，对住宅也有追加措施——
5月10日，深圳市市场和质量监督管理委员会对《深圳市商品房预售价格备案办法》进行了修订，形成了目前的《深圳市商品房销售价格备案办法》，现在该委官方网站公示并公开征求意见。
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