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自3.17新政实施后第一个月，整个北京住宅市场仅有9个项目拿到了预售证；进入第二个月，到5.17为止，已经有13个项目拿到预售证。
可以看出，随着时间的推移，新政后项目的销售审批逐渐开闸，拿证入市的项目开始多了起来。而拿到证的这些项目中，不少都是别墅类的产品，显然这是有原因的。
高层普宅多是地王出身，加之五环内的稀缺地段，超8万+的售价预期，拿证非常困难。与之相比，别墅项目大多在五环之外，与城市保持合适的距离，加上较为特殊的产品形态，价格的核定方式比较灵活，按指导价拿证，基本复合预期。
在过去的两月里，北京别墅市场健康平稳，成交也较为温和，但在成交特征上却开始呈现一些值得关注的变化。
首先，因为销售证的原因，等不到城市高层的一部分客户开始转向别墅产品作为替代，由此对别墅市场构成利好。
而新政之后，什么样的别墅产品受欢迎？替代性客户如何顺利过渡，需要对市场进行重新审视。
从成交表现来看，总价1000—2000万的产品最符合当下市场的需求，销量也最好。
这也难怪，按照新的信贷政策，买别墅的首付基本都要提高到八成，如果是3000万以上的别墅，就得拿出2500万以上的资金，即便是实力型买家，考虑到自有资金的流动性，也不容易做到。
从产品形态来看，联排、叠拼类产品正如去年所预料，正在扩大市场份额。
说到底，还是跟总价有关系。就改善需求来说，可以做到4—5室的叠拼足以够用，且有丰富的地下空间和露台可以利用。如果位置不错的话，居住体验远胜城区高层普宅。
在产品面积上来看，200㎡—300㎡，300㎡—400㎡最受客户青睐。改善性的小联排、叠拼产品，都划定在这个面积段。二胎家庭，三代同堂，皆能满足。
上面几组数据看出，新政之后，对于总价适度，面积可控的类别墅产品，市场有所偏爱，成交呈现相对旺盛的趋势；而大面积，高总价的别墅，受影响比较明显，销售节奏趋于缓慢。
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