楼市限售解读：全国32个城市楼市限售 调控效果比房地产税厉害？

　　财经5月22日讯：本周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政，加入“限售”调控“大军”。截至目前，全国已经有32个城市开启“限售”。

　　据中原地产研究中心统计显示，这32个“限售”城市分别是：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)。

　　所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

　　事实上，“限售”从3月起就成为当前各地楼市调控新思路。32个城市中，保定“限售”属全国最严，一地块要求“限售”期更是高达10年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，限售政策对抑制短期投资客、炒房客影响较为明显。对自住兼投资或长线投资的人影响不大，因为这类人往往买了之后还会租出去，租几年再考虑是否需要卖出。

　　还有观点认为，和房地产税相比，“限售”持续性不强，限售仅两三年最多不超过5年，并且还会随房地产形势变化产生变数，但在政策存续期，它打击短期炒房客的效果比房地产税明显。

　　关于2017年5月20日房地产市场调控政策

　　有关问题解读

　　1、问：2017年5月21日零时前取得不动产权证(或房屋所有权证)但未满两年的住宅是否属于“限售”范围?

　　答：不属于。此次“限售”指2017年5月21日零时后取得不动产权证(或房屋所有权证)但未满两年的住宅。

　　2、问：2017年5月21日零时前已签订买卖合同但未取得不动产权证的住宅是否属于“限售”范围?

　　答：不属于。新建商品住房只要在在嘉兴市住房保障局网签平台完成《浙江省商品房买卖合同》网签，或者已签订认购协议(购房合同)且能够提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，不属于此次“限售”范围。

　　二手住房只要在5月21日零时前在“交易纳税登记窗口”办理房屋交易手续时签订二手房买卖合同的，不属于此次“限售”范围。

　　3、问：2年内不得上市交易以哪个日期为准?

　　答：5月21日零时后新购买商品住房或者二手住房的，从取得不动产权证开始计算，2年内不得上市交易。

　　4、问：本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭如何认定?

　　答：本市户籍是指在嘉兴市(含“五县两区”)范围内登记的居民户籍。家庭成员包括权利人、配偶以及子女，其中年满18周岁的成年子女可作为独立居民家庭认定。

　　驻嘉部队现役军人家庭属于本市户籍居民家庭。

　　嘉兴户籍的集体户属于本市户籍居民家庭。

　　5、问：本次调控政策中“限售”是否包括继承、赠与、交换、夫妻更名、司法判决等转让房屋?

　　答：不属于“限售”范围内的情形：(1)继承;(2)交换;(3)夫妻更名;(4)司法裁定。

　　属于“限售”范围内的情形：(1)赠与转让。(2)拍卖(不含司法拍卖)。

　　6、问：本次调控政策的实施区域具体哪些?

　　答：南湖区、秀洲区、经开区，包含所辖建制镇。

　　7、问：卖出方夫妻有一方是本地人，一方是外地人，怎么办?

　　答：家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。