连孙宏斌都不看楼市了，为什么开发商还高价拿地-随便找财经网

这年头不想关注房地产都不行，几乎每天都有楼市的调控政策和消息出台，昨天，建行深圳分行取消了首套房的利率优惠，按照基准利率执行，这就意味着每百万的贷款，月供将增加300元

而昨天也是融创中国的股东大会，对于楼市问题，地产界的天才人物孙宏斌也给出了自己的判断，他说这轮调控的严峻程度已经超过了以往的任何时候，后期行业的现金流会比现在紧张很多很多。现在银行的开发贷没有，按揭额度也没有。他甚至也一直不太理解为什么大家要买这么贵的地。如果预期房价会暴涨，你去拿贵的地，赚到钱，这样的逻辑才对。可问题现在大家对于房地产的预期都是悲观的。

另外，不是有很多人说现在房子被调控了所以不涨，一放开调控之后，房价很可能会跟之前几次调控一样，出现暴涨？孙宏斌更是语出惊人，他说未来两三年指望房价暴涨是不可能的，房价会保持稳定，别盼着政策放开，如果政策放开了，房价可能不涨反跌。至于跌多少，孙宏斌的表态更直接，房价跌不了30%，房价跌了30%，我们开发商就全死了。

在开发商里，孙宏斌和他的融创是属于那种比较激进的，一直都有拿地狂人的称号。被业界称为搅局者，他是吃过地产调控大亏的人，当年他的顺驰地产，在超过万科之际，被资金链断裂击垮了，不得不低于成本价贱卖，孙宏斌也在房价起飞之前，差点被踢出局。甚至他对于乐视这个火坑，都敢拿出150亿扔进去。所以他不光对于房地产，对于任何事物的看法都是偏于乐观的，那么我们就要分析了，他说的这几点到底客观不客观呢？

首先，结合深圳房贷继续收紧的消息，他对于楼市调控的严峻判断无疑是正确的，但他所说的严峻可能还是偏于乐观，未来不光是现金流偏紧的问题，可能很多开发商会因此资金断流，甚至被银行收贷，然后把资产大规模抵押，到处拆借资金。以维持生计。但最终仍然难逃被大公司兼并的命运。只不过区别在于，现在被兼并还能谈个好价钱，拖得越久，死的越彻底。最后很多开发商可能竹篮打水一场空，甚至背负高额负债被清场。当年风光无限娶明星，办堂会，几千万嫁女儿的煤老板，哪一个不是这样的结局？

其次，孙宏斌透露重要信号，开发贷不批，按揭额度也没有，证明银行在快速跟房地产做切割，利益上划清界限，房地产去杠杆应该是最坚决的。一方面银行收到了窗口指导，另一方面，自身也正在缩表，实在没有闲钱去帮扶开发商。所以断粮的日子才刚刚开始，地主家也没有余粮了，各位中农富农，能不能熬过冬天，就全看你们的造化了。