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楼市进入新常态：最近几个月房地产市场进入了天天调控阶段，每天一个政策的确明显的抑制了前期市场的高温。
调控其实不仅仅对于购房者是好事，对于大部分房地产项目来说其实也是好事：大涨不是市场的正常状态。包括过去几年的房地产企业：业绩的爆发，除去“行情”的功劳，还有多少是属于“房企自身产品能力成长”的贡献？销售能力对业绩爆发到底有多少支撑？
对于未来房地产趋势而言，也面临着告别高速增长期，进入中速增长期。楼市的主要特点将是：
1：:楼市进入调整的深水区，随着信息的对称、透明及公开，购房者也表现的越来越理性。
2：在楼市新常态下，市场的购房比例中，改善比例越来越高，而供应则越来越刚需化。
从数据非常清晰的可以看到，北京2010年3居以上占比只有39.8%，平均每年大户型比例均上涨超过5个百分点。大户型成交占比增加的趋势非常清晰。而最近一年，北京的住宅用地基本全面7090化，未来供应与需求将出现背离的现象。
对于购房者来说也一样，在调控的市场平稳周期内，如何才能选择到好的置业项目，要比在非调控的爆发期需要更加谨慎，项目和区域的价值挖掘更重要!
—改善趋势下，400亿区域的“超级ip”时代—
不论是否调控，对于已经进入城市化末期的一二线楼市来说，不可避免的是市场进入了改善周期。这种情况下，相比刚需关系简单的建筑质量，改善客户更关注在品质之上，对项目品牌与品位的追求。
这种趋势下，代表品质与品位的房地产超级IP就有了更高的商业价值。
超级IP，泛指具有长期生命力和商业价值，引申到地王频出、鱼龙混杂的房地产市场，绝不是凭借高耸的价格、个盘的热销就能够判定。
而是必须要经过一个很长的周期，验证板块确实具备了驾驭市场、引领客户的能力后，才算得上是楼市的“超级IP”。
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