2017年临深片区惠州、东莞房子还能买吗？中介预计今年临深价格或降8%

据瑞城搜的统计，纵观珠三角，4月江门加入限购大军，现粤港澳大湾区珠三角9城除了惠州肇庆，已有7大城市沦“限”。

东莞“410”新政，非本地居民需满半年或一年社保个税才能购房，首提“限学历”出台后，住宅成交明显紧缩，上周创新政周成交新低。上周东莞全市住宅成交498套，面积约5.6万㎡，成交环比下滑28%。

近7周供应冷淡，基本在3-8万平区间运行，仅有前一周供应超10万平，但这些供应项目带来网签量有限，难以刺激成交回升。

限购的出台，中山影响最为突出，中山4月住宅成交518套，环比3月下降90%。

惠州由于暂未出台限购政策，东莞和深圳资格受限客户积极涌入。据瑞城搜数据统计，惠州4月住宅成交环比上涨40%，成交套数是深、莞、中三市总和的1.5倍。

且目前部分银行近期已全面暂停东莞、惠州等临深城市二手房贷款业务；以及未来惠州楼市调控政策如果加码升级，那么势必将在临深区域将全面收紧。

在各方预期走低情况下，深圳人对于临深片区的购房意愿并未巨减。惠州4月住宅成交14564套，环比3月大幅上涨40%。

从深圳市房地产中介协会取样调查的204份临深片区购房样本来看，仍有53.92%市民有意向到临深片区购房。而从选择临深购房的主要原因来看，深圳目前高房价对于刚需购房的外溢挤压效应是最为主要的原因，而看好临深片区具有投资潜力的占比则排到了第二。

从选择临深片区购房的意愿来看，惠州为首选，其次是东莞。对于惠州市中心城区的购房意愿高于其临深城区，这主要是惠州与东莞、中山的城市规划与发展现状不同所造成。

深圳市房地产中介协会认为此次惠州楼市异军突起的缘由有三：