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在经历今年前三月的短暂火热后，银行开发贷通道再次收紧，随着这部分低息融资盛宴的规模越来越小，银行开始审慎选择谁来成为分食者。
5月16日，中国人民银行上海总部发布4月货币信贷运行情况称，4月上海本外币房地产开发贷款增加1.6亿元，环比少增47.1亿元。第一季度，上海市开发贷款数据增加366.9亿元，同比多增267.3亿元。
上海情况不是个例，银监会近日连续下发关于银行业风险防控的文件，并开展一系列专项整治，房地产风险成为重点排查领域。多家银行负责人表示，目前开发贷业务并未停滞，但全面收缩的势头相当明确。
逐渐收缩的开发贷业务和对盈利水平的要求，银行开始对自己的房企“朋友圈”进行了一番梳理：以万科、招商蛇口和保利地产为代表的房企成为银行优先合作的目标，这些房企的银行类融资平均占比接近50%，与此同时中小房企则逐渐淡出开发贷款的视野，为了保证资金的安全，以股权换现金成为房企新的无奈之选。
银行偏爱龙头房企
5月22日晚，万科公告宣布设立招银成长壹号投资（深圳）合伙企业（有限合伙）和招银成长玖号投资（深圳）合伙企业（有限合伙）两只专业商业地产投资基金。从合作细节来看，招银资本作为普通合伙人出资人民币1.29亿元，出资比例1%；长江招银和梦想家作为普通合伙人分别出资人民币77.4亿元和50.31亿元，出资比例60%和39%。
中国房地产报记者发现，招银资本和长江招银背后的实际控制人均为招银国际，招银国际金融母公司系招商银行。
招商银行与万科好关系有目共睹，仅去年8月128.7亿元收购印力一仗，招银系即为万科提供了超82亿元财务支持。
招商银行的付出并不是无本的买卖，万科将自己的理财大权交给了招商银行。例如2015年万科21次理财金额合计约76亿元，招商银行一家就独占了63亿元。从收益率来看，这部分理财产品收益确实不占优势，招商银行给出的年化收益为3.18%，显著低于其他商业银行收益水平，但在这“礼尚往来之间”万科获得招商银行多元化的融资支持。
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