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北京楼市新政当道，置换成本不低，在纯商品房中，北京难有“刚需”一说，更多人会选择改善升级的一步到位。
按照我国现阶段合理的居住条件，人均30—50㎡是应该实现的居住面积。从适度超前的角度，三口之家最理想的户型面积当为150㎡左右的四居户型。
去年，北京市场上一下出现不少140—150㎡的四居项目，多为高品质的改善产品，也不乏品牌开发商创新打造，且都取得了相当不错销售业绩，成为改善品类中十分具有代表性的一条产品线。
开发商不约而同的把改善户型设定在这个面积段，核心原因有三：
首先，二孩政策的放开，导致绝大多数的家庭对于户型空间的预留都将满足“2+2+2”的成员结构（夫妻二人+俩老人+俩孩子）。
一个屋檐下同住五六口人的情况在特定周期势必会出现，主卧、儿童房、老人房、书房一个都不能少，因此四居是最起码的功能需求。
其次，为什么改善户型的面积不宜更大，关键还是在于总价的控制，千万左右将带来节奏适中的销售速度。
当然，总价不超千万，也与置换门槛有关。假设之前有一套100㎡左右的两居，卖掉后大概能筹集500—600万左右的房款，即便是在二套提高到80%首付的信贷条件下，客户自己再添置个一两百万，大多是可以接受的。如果总价再高，就确实够不着了。
再有就是产品不断优化、创新带来的灵活性增强。
看似固定的面积段，但开发商在室内空间的应用上保留了较大的延展性和灵活性，四居变三居，三居变四居，客户可以根据家庭生长周期来自由调配空间的使用。
再加之符合现代审美的精装风格，以及功能细节等人性化的处理，更加增强了产品的打动力。因此在好的品质面前，客户改善的意愿尤为强烈。
虽然市场上出现的以140—150㎡为主力的改善户型较之前的设计已经有了显著的进步，但从专业角度看，依然有不少可提升的空间。
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