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5限时代，5月房企销售放缓：
楼市的调控已经做到极致：限购、限贷、限价、限售、限商，市场告别了恐慌，再次回归价值。
从数据看，5月很多房企的销售业绩都放缓了，只有中国金茂、融创、中海等少数几家企业出现环比正增长,其中涨幅最高的金茂当月销售额环比增长超过82.4%。
从市场变动看，虽然一个月的数据不能完全代表趋势，出现销售额波动的原因也很多。但几个热点城市的商改住抑制政策的确影响了部分企业的整体业绩。
而很少涉足这一领域的中国金茂等企业，才出现了逆势上行的数据。
在所有商办调控政策中，最严格的莫过于商办的调控，约束商办类居住功能成为主要特征。这种情况下，以北京为例整体市场出现了明显的变化：
成交量的确出现了快速的回落，从过去每个月5000套的成交数量级回落到了每个月1000-2000套的数量级。
从政策内容看：北京一系列商办政策的目的基本都是防止商业、办公、研发用房在建设过程中，被开发商打擦边球，改建成为商务公寓。
调控后，最近几个月，所有商业成交里面，公寓影响最大，而写字楼和商业影响不大。
这种情况下，真正商业的价值在凸显。而严格的调控也对企业的要求越来越高，必须从过去的销售思维转变成为长期持有经营思维。
从功能看：商办市场已经告别过去的类居住时代，回归商办。
从客户看：商办市场已经告别过去的小业主时代，回归企业。
对于开发商来说，谁率先迎接了这个趋势、顺应了这个趋势，谁就能够把握时代方向。
商办历史的转折点
从过去企业在商办产品上挖空心思做出居住体验感。经历过调控后，未来商办市场的基因序列将完全围绕企业。
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