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跟大家汇报一下，这段时间，地产大哥和小伙伴们一直在闭关，想一个事：豪宅是什么，又不是什么。
一开始怎么都想不明白。于是，做了两件事：
一是研究北京的高层、合院产品总规和户型图；
二是找了很多朋友聊天，包括有钱的朋友，跟有钱人打交道的朋友。
收获很多，研究报告数十万字。跟研究报告不同，这篇文章还讲故事。
可能有人问：研究这玩意有啥用?
不知道大家关注没有?前几天明源地产研究院有篇文章说，有一家房企3年从100亿冲到600亿，一靠根据地，二靠神户型。
神户型是房企争上游的秘密武器，是打开有钱人生活的密码。只有搞明白户型和空间关系，才能真正明白豪宅是什么，初心是什么，房企才能有自己的江湖地位。
合院的三幅表情
地产大哥把近年来的合院总规图、户型图放在一起看，其中包括紫禁壹号院、远洋天著、北京院子、双珑原著、观承别墅、景粼原著、桃李春风、棠颂、璟庐，脑里出现两幅画面。
一张是这个：
人类进化图史
一张是这个：
中国合院演变史
第二张合院演变史，又有三幅表情。
图1和图2，称之为第一代产品，叫2012表情。
图3和图4，称之为第二代产品，叫2015表情。
图5，称之为第三代产品，叫2017表情。
表情和心情
2012年之前，联排产品基本是这样，大家的精力集中在钻规范的漏洞，怎么多偷点面积，多给客户实惠。每家产品都差不多，无非是南北院大小有不同；你家开间大一点，我家多个露台，没有本质区别。跟图1相比，图2在平面中间挖了天井，凹形天井增加了产品的采光面。
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